1165 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469500877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469500877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 986 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 586 915 $ Poids 60 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 811 $ Poids 53 % |
| 5 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 429 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 991 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 456 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 872 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-09-05 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 889 $ Poids 47 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 764 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 994 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 382 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.