1161 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469501253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469501253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 715 $ Poids 63 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 935 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 392 $ Poids 63 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 488 874 $ Poids 62 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 494 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 477 $ Poids 49 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 632 295 $ Poids 46 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 491 466 $ Poids 46 % |
| 10 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 520 $ Poids 45 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 457 870 $ Poids 44 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 892 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.