1174 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 215,1 m² · constr. 1988 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469501277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027469501277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 102 $ Poids 31 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 922 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 783 267 $ Poids 18 % |
| 4 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −66 154 $ | 756 010 $ Poids 15 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 859 176 $ Poids 14 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 818 803 $ Poids 12 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 624 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 336 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 821 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 1145, rue de l'Améthyste, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 895 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 183 $ Poids 8 % |
| 11 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 853 505 $ Poids 8 % |
| 12 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 829 670 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.