1209-1211 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 233,6 m² · constr. 1991 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469502696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027469502696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 857 882 $ Poids 25 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +95 915 $ · Ajust. âge −83 135 $ | 968 882 $ Poids 19 % |
| 3 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −26 423 $ | 362 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −55 709 $ | 797 364 $ Poids 12 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 862 540 $ Poids 10 % |
| 6 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 654 689 $ Poids 9 % |
| 7 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 788 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 923 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 485 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.