1206 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469502871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469502871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 779 $ Poids 61 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 541 $ Poids 61 % |
| 3 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 515 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 192 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 522 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 574 $ Poids 51 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 620 321 $ Poids 40 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 433 704 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.