Rue Aqueduc (privée) · Québec
Valeur estimée
286 100 $
Autre · terrain 2 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 000 $
Rôle antérieur 20 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469503611710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
23027469503611710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 772 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 443 $ Poids 53 % |
| 2 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 53 % |
| 3 | 1492, boulevard du Loiret, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 284 000 $ (6 161 $/m²) 46,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 1235-1237, rue Pompadour, Québec 2026-06-12 · 837 m · Vendu 856 000 $ (3 694 $/m²) 231,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 783 m · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 1094, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-01-09 · 803 m · Vendu 839 000 $ (4 496 $/m²) 186,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 651 $ Poids 47 % |
| 8 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 844 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 47 % |
| 9 | 1456, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-17 · 828 m · Vendu 220 000 $ (2 607 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 45 % |
| 10 | 1502, boulevard du Loiret, Québec 2025-11-21 · 838 m · Vendu 255 000 $ (5 531 $/m²) 46,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 44 % |
| 11 | 4871, rue des Samares, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 882 $/m²) 110 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 43 % |
| 12 | 4867, rue des Samares, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 511 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 737 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.