1214 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469510989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027469510989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 673 958 $ Poids 61 % |
| 2 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 685 $ Poids 42 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 848 $ Poids 41 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 457 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −44 764 $ | 478 579 $ Poids 35 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 578 107 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 538 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 1098, rue des Émeraudes, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 488 $/m²) 130,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 860 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.