1214-1216 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 207,4 m² · constr. 1988 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469512042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027469512042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 563 $ Poids 33 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 904 674 $ Poids 32 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 721 871 $ Poids 22 % |
| 4 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 767 967 $ Poids 22 % |
| 5 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 711 544 $ Poids 20 % |
| 6 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 853 076 $ Poids 18 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 842 911 $ Poids 16 % |
| 8 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −66 154 $ | 743 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 329 166 $ Poids 14 % |
| 10 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 737 739 $ Poids 12 % |
| 11 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 805 344 $ Poids 12 % |
| 12 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +87 485 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 964 043 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.