1241 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 156,3 m² · constr. 1989 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469513320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027469513320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 936 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 799 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 625 463 $ Poids 43 % |
| 3 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 791 831 $ Poids 38 % |
| 4 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 653 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 787 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 450 506 $ Poids 36 % |
| 6 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 647 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 616 787 $ Poids 33 % |
| 8 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 786 967 $ Poids 32 % |
| 9 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 755 463 $ Poids 31 % |
| 10 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 746 353 $ Poids 30 % |
| 11 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 698 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.