1273 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 223,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469513856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027469513856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 834 296 $ Poids 30 % |
| 2 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 267 $ Poids 25 % |
| 3 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 940 756 $ Poids 24 % |
| 4 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 718 m · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 791 919 $ Poids 20 % |
| 5 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −28 074 $ | 354 015 $ Poids 16 % |
| 6 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −59 191 $ | 776 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 561 $ Poids 11 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +91 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 883 885 $ Poids 10 % |
| 9 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 639 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 844 743 $ Poids 6 % |
| 12 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 901 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.