1219 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469520237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469520237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 240 $ Poids 64 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 246 $ Poids 62 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 520 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 513 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 603 $ Poids 46 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 176 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 516 $ Poids 39 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 394 $ Poids 38 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 103 $ Poids 36 % |
| 11 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 506 206 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.