1227 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469520448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469520448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 316 $ Poids 62 % |
| 2 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 809 $ Poids 60 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 920 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 476 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 672 $ Poids 54 % |
| 7 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 615 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 426 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 438 593 $ Poids 44 % |
| 11 | , Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 447 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.