1231 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 68,9 m² · constr. 2014 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469520882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469520882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 475 177 $ Poids 35 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 115 $ Poids 33 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 903 $ Poids 28 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 448 434 $ Poids 19 % |
| 6 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 353 $ Poids 16 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 5456, rue des Pensées, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 613 $ Poids 10 % |
| 10 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 463 359 $ Poids 10 % |
| 11 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 985 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.