1234 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 79 m² · constr. 1977 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469521069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335571
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469521069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 388 789 $ Poids 56 % |
| 2 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 415 284 $ Poids 46 % |
| 3 | 5691, rue des Jacinthes, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 385 929 $ Poids 46 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 665 $ Poids 43 % |
| 5 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 4673, rue des Roses, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 567 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 511 665 $ Poids 40 % |
| 7 | 5655, rue des Jacinthes, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 006 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 068 $ Poids 38 % |
| 9 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 548 875 $ Poids 38 % |
| 10 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 477 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 744 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 600 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.