1226 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469521190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469521190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 587 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 940 m · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 380 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 205 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 322 $ Poids 47 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 430 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 457 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 346 $ Poids 44 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 824 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.