1243 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 164 m² · constr. 1978 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469521417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469521417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 621 984 $ Poids 42 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 284 $ Poids 39 % |
| 4 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 626 184 $ Poids 35 % |
| 5 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 730 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 671 218 $ Poids 33 % |
| 7 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 755 325 $ Poids 30 % |
| 8 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 669 $ Poids 27 % |
| 9 | 1169, avenue des Diamants, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 863 $/m²) 157,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 787 $ Poids 26 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 536 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −63 030 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 805 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 798 744 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.