1276 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469522924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469522924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 975 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 298 $ Poids 58 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 597 098 $ Poids 50 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 250 $ Poids 50 % |
| 5 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 447 070 $ Poids 43 % |
| 7 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 971 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 666 314 $ Poids 43 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 386 194 $ Poids 41 % |
| 10 | , Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 464 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 464 312 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.