1270 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 222,8 m² · constr. 1994 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469523270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027469523270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 849 340 $ Poids 33 % |
| 2 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 696 670 $ Poids 27 % |
| 3 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −70 009 $ | 957 345 $ Poids 26 % |
| 4 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −21 469 $ | 360 341 $ Poids 17 % |
| 5 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −45 264 $ | 789 765 $ Poids 14 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 855 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 898 240 $ Poids 12 % |
| 8 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 780 797 $ Poids 11 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 649 128 $ Poids 8 % |
| 10 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 858 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 916 136 $ Poids 6 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 480 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.