1289 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 139,2 m² · constr. 1989 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469523317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027469523317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 826 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 593 326 $ Poids 63 % |
| 2 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 611 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 605 547 $ Poids 46 % |
| 4 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 707 522 $ Poids 45 % |
| 5 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 841 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 426 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 746 642 $ Poids 41 % |
| 7 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 551 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 854 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 736 210 $ Poids 36 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 312 $ Poids 36 % |
| 10 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 508 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 886 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 780 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.