1305 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 129,8 m² · constr. 1990 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469523659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469523659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 839 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 578 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 917 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 591 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 684 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +35 701 $ | 599 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 585 934 $ Poids 46 % |
| 6 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 860 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 714 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 491 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 534 798 $ Poids 41 % |
| 9 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 862 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 139 $ Poids 38 % |
| 10 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 991 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 670 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 383 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.