1302 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469523924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027469523924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 638 992 $ Poids 43 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 868 363 $ Poids 36 % |
| 3 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +92 243 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 043 216 $ Poids 31 % |
| 4 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 774 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 743 384 $ Poids 28 % |
| 6 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 443 $ Poids 28 % |
| 7 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 407 $ Poids 24 % |
| 8 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 825 333 $ Poids 24 % |
| 9 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 716 m · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 744 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 836 893 $ Poids 22 % |
| 11 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +90 083 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 874 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 816 926 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.