1321 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469524971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469524971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 933 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 580 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 853 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +38 251 $ | 589 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 868 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 703 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 672 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 481 629 $ Poids 45 % |
| 7 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 575 322 $ Poids 43 % |
| 8 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 659 725 $ Poids 41 % |
| 9 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 873 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 576 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 1280, chemin de Château-Bigot, Québec 2025-04-01 · 715 m · Vendu 372 000 $ (3 400 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 409 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.