1240 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 210,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469530400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027469530400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 911 982 $ Poids 45 % |
| 2 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 763 810 $ Poids 29 % |
| 3 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 833 655 $ Poids 24 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 271 $ Poids 24 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 537 $ Poids 21 % |
| 6 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 332 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 117 $ Poids 15 % |
| 8 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 078 $ Poids 15 % |
| 9 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 962 m · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +94 852 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 951 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 1145, rue de l'Améthyste, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 895 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 808 420 $ Poids 12 % |
| 11 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 781 538 $ Poids 12 % |
| 12 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 201 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.