1630 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469530429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027469530429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 532 388 $ Poids 44 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 394 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 466 303 $ Poids 38 % |
| 5 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 552 $ Poids 37 % |
| 6 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 670 $ Poids 36 % |
| 7 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 978 m · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 347 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 184 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 151 $ Poids 34 % |
| 10 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 538 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 377 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 396 082 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.