1265 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 80 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469530808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027469530808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 513 651 $ Poids 44 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 514 $ Poids 42 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 452 529 $ Poids 38 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 507 $ Poids 38 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 184 401 $ Poids 36 % |
| 7 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 354 973 $ Poids 36 % |
| 8 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 984 m · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 336 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 537 059 $ Poids 34 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 440 $ Poids 33 % |
| 11 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 856 $ Poids 33 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 384 321 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.