1271 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531334210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352365
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469531334210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 675 $ Poids 62 % |
| 2 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 495 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 469 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 544 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 466 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 458 $ Poids 39 % |
| 11 | 1213, rue du Girasol, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 471 700 $ (3 991 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 740 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −4 717 $ | 523 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 097 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.