1280 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 135,7 m² · constr. 1973 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531398210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027469531398210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 585 $ Poids 59 % |
| 2 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 500 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −70 128 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 945 $ Poids 34 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 869 $ Poids 33 % |
| 9 | 1098, rue des Émeraudes, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 488 $/m²) 130,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 482 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.