1281 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531535510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469531535510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 344 $ Poids 61 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 435 $ Poids 60 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 985 $ Poids 50 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 502 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 496 778 $ Poids 48 % |
| 7 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 1213, rue du Girasol, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 471 700 $ (3 991 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 740 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −47 170 $ | 478 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 170 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 335 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 217 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.