1285 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469531726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 584 $ Poids 51 % |
| 2 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 576 729 $ Poids 45 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 440 084 $ Poids 41 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 428 343 $ Poids 40 % |
| 6 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 289 $ Poids 39 % |
| 7 | 4673, rue des Roses, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 567 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 520 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 374 049 $ Poids 36 % |
| 9 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 394 053 $ Poids 36 % |
| 10 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 186 765 $ Poids 35 % |
| 11 | 5655, rue des Jacinthes, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (5 006 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 479 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 338 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.