1268 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 90,2 m² · constr. 2011 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531761560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027469531761560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 656 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 505 $ Poids 48 % |
| 5 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 309 $ Poids 45 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 178 $ Poids 43 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 223 $ Poids 41 % |
| 10 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 304 $ Poids 40 % |
| 12 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 649 108 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.