1276 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 73,3 m² · constr. 2010 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531872370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469531872370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 555 $ Poids 36 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 663 $ Poids 34 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 108 $ Poids 31 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 775 $ Poids 27 % |
| 5 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 689 $ Poids 27 % |
| 6 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 200 016 $ Poids 24 % |
| 8 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 019 $ Poids 22 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 690 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.