1274 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 69,8 m² · constr. 2010 · terrain 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531872370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027469531872370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 709 $ Poids 32 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 909 $ Poids 29 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 535 $ Poids 25 % |
| 4 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 914 $ Poids 22 % |
| 5 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 706 $ Poids 19 % |
| 6 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 451 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 5456, rue des Pensées, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 097 $ Poids 9 % |
| 8 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 616 $ Poids 9 % |
| 9 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 394 $ Poids 7 % |
| 10 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 251 $ Poids 3 % |
| 12 | 1289, rue de Lorraine, Québec 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 290 250 $ (3 472 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 343 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.