1281 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 148,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469532262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469532262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 917 218 $ Poids 50 % |
| 2 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 630 696 $ Poids 48 % |
| 3 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 736 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 572 647 $ Poids 41 % |
| 5 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 647 401 $ Poids 38 % |
| 6 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 450 $ Poids 33 % |
| 8 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 718 553 $ Poids 33 % |
| 9 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 730 439 $ Poids 32 % |
| 10 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 757 846 $ Poids 30 % |
| 11 | 1167, rue Philippe-Brais, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 939 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 738 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 1169, avenue des Diamants, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 863 $/m²) 157,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 656 418 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.