1311 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469532927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469532927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 483 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 956 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 494 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 153 $ Poids 48 % |
| 7 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 475 673 $ Poids 45 % |
| 10 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 614 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 474 861 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.