1295 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469533071570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027469533071570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +38 251 $ | 546 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 781 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 532 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 195 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 343 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 706 $ Poids 53 % |
| 6 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 523 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 700 $ Poids 44 % |
| 11 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 531 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 776 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 655 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.