1326 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 145,1 m² · constr. 2001 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469533408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027469533408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 586 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 814 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 609 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 663 453 $ Poids 52 % |
| 4 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 658 960 $ Poids 45 % |
| 5 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 808 374 $ Poids 45 % |
| 6 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 767 563 $ Poids 42 % |
| 7 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 959 348 $ Poids 40 % |
| 8 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 856 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 434 713 $ Poids 40 % |
| 9 | 1290, avenue Jean-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 662 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 137 $ Poids 39 % |
| 10 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 596 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 804 305 $ Poids 35 % |
| 12 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 481 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.