1311 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469533464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469533464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 813 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 514 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 857 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 518 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 786 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 439 357 $ Poids 48 % |
| 9 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 502 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 521 207 $ Poids 44 % |
| 12 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 776 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 514 712 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.