1329 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 130,4 m² · constr. 1989 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469534142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027469534142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 861 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 576 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 941 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 590 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 584 155 $ Poids 55 % |
| 4 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 682 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 584 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 889 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +33 151 $ | 598 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 618 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 606 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 873 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 713 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 350 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 533 327 $ Poids 42 % |
| 11 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 490 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 896 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.