1277 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469540360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469540360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 391 $ Poids 61 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 452 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 456 208 $ Poids 53 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 345 $ Poids 50 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 587 511 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-09-05 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 418 371 $ Poids 45 % |
| 9 | , Québec 2025-06-19 · 982 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 090 $ Poids 42 % |
| 10 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 348 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 253 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.