1295 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 129 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027469541119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 801 $ Poids 62 % |
| 2 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 574 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 500 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 544 $ Poids 45 % |
| 6 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 564 102 $ Poids 40 % |
| 8 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 531 182 $ Poids 36 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 366 979 $ Poids 35 % |
| 11 | 1213, rue du Girasol, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 471 700 $ (3 991 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 740 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −47 170 $ | 508 820 $ Poids 35 % |
| 12 | 1098, rue des Émeraudes, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 488 $/m²) 130,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.