1277 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 59,5 m² · constr. 1987 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027469541210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 386 $ Poids 42 % |
| 2 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 315 303 $ Poids 40 % |
| 3 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 927 $ Poids 35 % |
| 4 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 554 $ Poids 32 % |
| 5 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 364 792 $ Poids 31 % |
| 6 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 349 265 $ Poids 25 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 569 $ Poids 24 % |
| 8 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 623 $ Poids 20 % |
| 9 | 4065, rue de la Pinède, Québec 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 960 $ Poids 18 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 413 908 $ Poids 18 % |
| 11 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 330 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 330 918 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.