1328 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 55,2 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027469541566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 615 $ Poids 50 % |
| 2 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 301 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 629 $ Poids 40 % |
| 4 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 514 $ Poids 30 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 309 $ Poids 23 % |
| 8 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 237 $ Poids 23 % |
| 9 | 4065, rue de la Pinède, Québec 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 417 $ Poids 21 % |
| 10 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 318 962 $ Poids 14 % |
| 12 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 363 176 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.