1309 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 60,7 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027469541734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 508 $ Poids 37 % |
| 2 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 319 081 $ Poids 35 % |
| 3 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 196 $ Poids 31 % |
| 4 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 806 $ Poids 28 % |
| 5 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 368 826 $ Poids 27 % |
| 6 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 353 103 $ Poids 22 % |
| 7 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 4873, rue des Cyprès, Québec 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (4 022 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 277 657 $ Poids 18 % |
| 9 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 359 $ Poids 18 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 380 934 $ Poids 17 % |
| 11 | 4065, rue de la Pinède, Québec 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 740 $ Poids 15 % |
| 12 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 907 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.