1314 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 89,5 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027469541980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 535 706 $ Poids 56 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 999 $ Poids 53 % |
| 4 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 570 839 $ Poids 44 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 263 $ Poids 42 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 381 245 $ Poids 42 % |
| 7 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 195 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 383 745 $ Poids 39 % |
| 9 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 411 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 397 762 $ Poids 37 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 705 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.