1325-1327 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 233,7 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469542279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027469542279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 806 721 $ Poids 35 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +96 143 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 964 735 $ Poids 25 % |
| 3 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 924 m · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −33 028 $ | 356 380 $ Poids 21 % |
| 4 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −69 636 $ | 783 603 $ Poids 15 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 813 315 $ Poids 14 % |
| 6 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 747 496 $ Poids 12 % |
| 7 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 016 $ Poids 7 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 460 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.