1648 Avenue Marquis · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469542868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336037
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027469542868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 461 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 935 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 584 694 $ Poids 46 % |
| 4 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 654 093 $ Poids 41 % |
| 8 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 438 974 $ Poids 39 % |
| 10 | 5844, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 572 617 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.