1328 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469543112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469543112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 475 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 995 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 967 $ Poids 58 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 231 $ Poids 48 % |
| 4 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 913 $ Poids 47 % |
| 5 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 487 464 $ Poids 47 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 602 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 195 $ Poids 45 % |
| 8 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 447 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 5844, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 119 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 282 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.