1650 Avenue Marquis · Québec
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 329,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469543772820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027469543772820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue des Cornalines, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 897 500 $ (3 166 $/m²) 283,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 891 247 $ Poids 50 % |
| 2 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 440 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 815 $ Poids 27 % |
| 3 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 330 $ Poids 18 % |
| 4 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 382 160 $ Poids 8 % |
| 5 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 928 m · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge −33 028 $ | 422 883 $ Poids 6 % |
| 6 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 957 962 $ Poids 5 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 974 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +174 091 $ · Ajust. âge −69 636 $ | 915 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 853 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 052 058 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.