1325 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 74,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469550296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335763
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027469550296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 294 $ Poids 36 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 564 $ Poids 33 % |
| 3 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 178 433 $ Poids 32 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 136 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 518 214 $ Poids 26 % |
| 6 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 039 $ Poids 26 % |
| 7 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 131 $ Poids 25 % |
| 8 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 955 $ Poids 24 % |
| 9 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 838 $ Poids 22 % |
| 10 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 311 $ Poids 19 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −14 354 $ | 131 710 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 915 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.