1320 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 8 653 $/m² · 38,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469551151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335762
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027469551151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 275 563 $ Poids 10 % |
| 2 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 248 552 $ Poids 10 % |
| 3 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 436 $ Poids 8 % |
| 4 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 293 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 281 471 $ Poids 6 % |
| 6 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 4065, rue de la Pinède, Québec 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 271 971 $ Poids 3 % |
| 10 | 4059, Rue de la Pinède, Québec 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 807 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 079 $ Poids 2 % |
| 11 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.